长沙靖港古镇 

文旅项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感，闻风而动，无可厚非。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。

经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。

文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅游是没有泡沫的。

国家规定的旅游资源分为五级，顶级的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。

客观、真实地构建计算/预测模型，不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制，即使项目预测不准确，也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

任何优秀的文旅项目都离不开出奇制胜的策划：绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传，以点带面，高速放大。

合理运用“网红产品”发声，所谓“网红产品”就是体现项目品牌气质、文化、价值且能吸引人的切入点，如前阵子火热的“玻璃栈道”，就成功吸引各大主流媒体，甚至央视争相报道，这样扩散式的营销方式是最成功的宣传手段。

资源整合就是优化资源配置，形成“1+1>2效应”。

在全球一体化时代，具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中，文化资源、社会资源、旅游资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等等，都是在整合中之后，才能生存、强大。

西安游学行程

7月7日

【上午】抵达西安

【下午】欢迎晚宴

7月8日

【上午】

考察项目：袁家村参观、体验关中印象体验地

主题分享 : 袁家村业态、招商运营和管理

【下午】

项目考察：创新与享、袁家村的美丽乡村建设之路

主题分享 : 主题分享 : 袁家村地作坊和村民股份合作制

7月9日

【上午】

考察项目：

老城根 G Park—中国首个大型公园式商业街区 座谈交流

【下午】

考察项目：

参观永兴坊—全国首个以非遗美食为主题的街区

【晚上】

考察项目：

参观大唐不夜城—都市夜游顶级 IP

7月10日

【上午】

考察项目：

老菜场—西安首个市井文化街区 座谈交流

【下午】

考察项目：

参观长安十二时辰—全国首个唐风市井文化街区 

【晚上】

17:00 送机

如何报名？

电话报名：毛老师15101183407（电话报名优先）

微信报名：（扫码请备注“西安研学 ”公司+职务+姓名 否则不通过）

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购买通道：15101183407(同微信）

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壹方城简介

作为中国文旅/特色小镇全产业链一站式服务平台——壹方城，打造集康养/文旅产业顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、产业导入、建设、招商、运营10大环节的全产业链一站式服务模式。

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