张轶群团队:拈花湾文旅——灵山拈花湾小镇的营造故事

无锡市郊太湖湖畔，

坐拥灵山大佛与花海禅意。

区域联动，与上海、苏州、无锡、

南京、扬州、湖州与杭州

形成了区域大交通链接。

小镇核心区

续以滨湖廊道、中式古典园林

花海自然景观

别墅群错落组合

主干路路面宽7米， 

景区道路宽度4.2-5.6m不等。

景区入口集中停车区；

各组团、商场地下车库；

小型电瓶车停车场。

机动车交通成环路绕行小镇，

主要服务酒店、住宅等板块，

不进入核心商业区。

局部与电瓶车公用车道。

在景区入口、大型酒店、

度假物业区设置四处集中停车位。

景区入口、大型酒店为为地上、

地下结合的方式，

度假物业区采用地下车库方式。

别墅区采用地下和路边停车。

中心周边呈现“8”字型环绕。

主要服务客栈区及餐饮区

入住：景区入口电瓶车站上车，

直接送达客栈。

退房：采用酒店前台电话约车的方式；

电瓶车道局部与机动车共享车道。

电瓶车通达重餐饮商铺与客栈

内部小型电瓶车停车场

一条主街，两条次街，多条巷道。

在花海内部穿行而过。

酒店公寓组团景观路曲折蜿蜒，

串联各宅前院落。

主街轴线贯穿小镇始末

主要商业及主要景观节点。

两条次街围绕主街铺展。

自然景观、主要构筑物和广场

作为人气和视觉焦点。

小镇商业街组团尺度最长为150M，

最短为80M，一般长度为100M。

主街连接主要的功能版块、广场、构筑物

次街穿梭于尺度宜人的庭院、滨水空间

巷道连接主街次街，形成曲折灵动的体验空间

片段一

小镇入口水景引导人流进入小镇。

片段二

商业结合地标建筑和广场，提供人流集散地。

片段三：

主要商业片区，街道结合庭院景观。

片段四

建筑附有骑楼形成额外的交通和商业界面。

片段五

商业类型偏酒吧，街道有水渠穿过。

小镇入口，水景营造空间。

街道尺度

街道宽度4米，两侧1-2米的水渠。

空间尺度

街道宽度与建筑高度的宽高比约为D/H=1.2

景观要素

街边店铺两边沿街用绿植点缀；

地面方砖铺地平整，水渠穿梭两边。

商业结合地标建筑和广场，提供人流集散地。

街道尺度

街道宽度4.5米，两边建筑退后1.5米-3米不等

空间尺度

地标性建筑拈花塔、

拈花广场，空间较为宏大。

景观要素

街边店铺两边沿街用绿植点缀；

地面方砖铺地平整。

主要商业片区，街道结合庭院景观。

街道尺度

街道宽度与建筑高度的

宽高比约为D/H=1到1.5

空间尺度

街道宽度4.5米，

两边建筑退后1.5米-2.5米

景观要素

街边店铺两边沿街用绿植点缀；

两侧的庭院景观与街道形成口袋空间。

街道邻水，建筑附有骑楼形成

额外的交通和商业界面。

街道尺度

街道宽度4.5米，两边建筑退后1.5米-2.5米

空间尺度

街道宽度与建筑高度的

宽高比约为：D/H≈1到1.5

景观要素

街道邻水，建筑附有有骑楼。

主街的尾端，商业类型偏酒吧，街道有水渠穿过。

街道尺度

街道宽度4.5米，单侧2-2.5米的

水渠拓宽了街道的视觉尺度。

空间尺度

街道宽度与建筑高度的

宽高比约为：D/H=1

景观要素

街边店铺两边绿植点缀。

功能业态

酒吧为主题商业。

次街与主街平行，同样具有连续的空间界面。

次街长度

次街总长度为900米，平行于主街分布。

形态特征

次街与主街交汇后分成两支。

每段不超过200米，街水交织。

界面特征

进入院落或建筑时。

入口处多有庭院。

功能业态

主要功能为客栈、酒吧、重餐饮、

高端酒店，串联滨水游园、码头。

次街以独立餐饮、会所工作室、

大中型客栈等业态为主。

空间尺度

平台宽11m，运用绿化隔离成

通过性街道采用单边围合，

外侧用乔木进行空间限定，街道D/H≈1

空间节奏

100m内店铺入口数：10个

断面分隔

绿化分隔11m宽的次街，

区分通过的人流与驻留人群，

通行街道面宽4.2m。

景观要素

街边店铺入口出采用绿篱进行过度。

 方砖铺地平整，利于步行通过。

空间尺度

左侧为餐饮建筑，

右侧为客栈建筑临街面。

两侧建筑墙体间距为8~10m。

空间节奏舒缓

100m内店铺入口数：6家。

断面分隔

街道通行面宽4-5.5m。

景观要素

路边花园、竹屏障。

空间尺度：

左侧为云水间高端客栈，

右侧为茶楼会所。

两侧院落围墙间距为6~10m。

街道断面D/H=2:1。

空间节奏：

100m内店铺入口数6家。

断面分隔：

街道通行面宽4m。

材质为较平整的中型砖石路面。

两侧有碎石界定边界。

景观要素：

路边花园、围墙设置

（茶馆会所围墙高度为1.5m，

酒店围墙高度2m。）

空间尺度：

两侧均为客栈建筑，

两侧客栈院落墙体间距为5.5~10m。

两侧建筑 为2层，D/H比在1:1到2:1。

路面设计：

街道通行面宽5.5-7m；

材质为凹凸不平的大块方砖。

断面分隔：

街道通行面宽4m。

材质为较平整的中型砖石路面。

 两侧有碎石界定边界。

景观要素：

客栈围墙采用木材质感；

围墙采用石材基座，并设碎石带。

引导式

引导游人穿行而过,

属于半开放空间。

尽端式

端头封闭，

空间较为封闭。

通过式

与车行道相结合，

巷的空间比例较宽。

在主街上，相邻巷的间距为40-60m。

两巷相对时，常错开10-15m。

空间尺度：

与次街相仿，两侧均为客栈建筑，

两侧建筑间距7-8m，建筑为2层。 

街道空间D/H比在1:1左右。

路面设计：

街道通行面宽4m。沥青路面。

空间节奏：

50m内有建筑出入口1处，空间节奏缓慢。

交通功能：

侧重车行交通，通行电瓶车

空间尺度：

两侧均为客栈建筑，两侧围墙间距3-4.5m，

建筑为2层。街道空间D/H比小于1。

空间节奏：

曲径通幽/豁然开朗。

交通功能：

侧重步行交通，引导行人步行

至次街/花海空间

景观要素：

围栏与围墙、对景花海、山体、两侧绿化

空间尺度：

两侧均为客栈建筑，

两侧围墙间距3-4.5m，2层。 

街道空间D/H比小于1。

空间节奏：

客栈入口位于巷道深处，

通过客栈引导50m，

内有建筑出入口1处。

独栋建筑以及单体建筑围合成的庭院；

建筑底面积约150-200㎡

多为两进合院并置；

占地规模约为1500㎡；

重在园林环境营造小体量建筑，

单个建筑底面积约50-100㎡；

建筑体量相对较大，层数较多

建筑底面积约300-350㎡；

围合式单体建筑分布于入口处，

组成入口商业街；

单体独栋建筑呈线状分布，

主要业态为重餐饮，手工艺等商业，

以及儿童游乐等文化空间。

特点:

1，业态类型相对聚集：

围合组团为纯商业业态；

2，空间互动较少：

同一建筑空间上下层属同一商铺；

3，形成共享空间：

单体建筑围合形成半开放的共享院落空间

以及联通外部空间的巷道；

4，空间组织灵活：

即同一店铺面积可以根据商业内容

需要进行调整(一个或者多个门面)。

特点:

1，进入方式：

主要商业流线通过

外围主街道串联组织，

店铺的主要进入方式为临街入口；

2，内外连接：

围合组团具有较高通透性，

庭院承担巷道功能，

即两侧主要街道可以

通过商业空间连接；

商业界面处理原则:

1，通透多孔：

视觉与交通组织的通透性；

2，进退有致：

单体建筑在平面上

与主街形成不同进退关系。

商业界面处理原则:

3，起伏错落：

建筑立面高度起伏错落，

通过延续， 打断，叠加，

错层等方式处理屋脊， 

檐口，使得空间具有层次感；

4，元素丰富：

立面墙体，橱窗，

屋面所使用的建

筑元素统一而多样，

塑造丰富的视 觉感受。

特点:

1，尺度适宜：

占地规模为30m×50m，

尺度适宜承载步行活动；

2，面宽进深：

门面开间多狭窄（4.2m）

进深较长（11.4m，8.6m），

有利于在较短的街道

长度范围内聚集更多的人气；

3，通过型庭院：

半开放庭院呈狭长形状，

倾向于促进人行流线的延伸，

不鼓励长时的停留。

特点:

4，比例适宜的街道空间：

建筑与庭院、

街道的高宽比例小于1，

并且通过（低）檐口的设置；

5，贴近民居的室内空间：

拈花湾商业建筑空间较为”低矮”。

具体用途有：

 仓库；与底层同一商业活动；

-舍弃二层以增加一层整体高度。

分布特点:

合院建筑沿主街香月花街分布；  

合院多为两进，为两个一进合院并置组成，

形成小组团，占地面积约为1500平方米左右。

其业态混合：

 分为”住宿+文化”和”住宿+商业”两种类型。

特点:

1，总体业态混合：

两进合院由两个一进合院并置组成，

靠主街合院为商业+住宿混合业态，

靠近花海一侧为单一住宿业态；

2，空间相互独立：

两进合院围绕两个内部庭院组织，

出于独立运营的需求，商业以及两间客栈

在空间上互相独立，缺少交流；

入口分离：

1、主要商业流线通过

外围主街道串联组织；

2、 客栈由两侧巷道进入，

依次穿过入口庭苑，

门厅接待，

然后由内部环形

圈廊到达各个房间。

3、商业和两个客栈之间互不干扰。

界面处理原则:

1， 分别处理 ：

a， 商业界面通透多孔 ； 

b，客栈界面封闭，

通过沿巷道设置

私密微型庭院和入口庭院，

来过渡室内空间与室外空间； 

c，客栈内部沿庭院

设置开放阳台空间。

2，丰富的微景观装饰：

通过小型雕塑，石块，

景观树以及竹编篱笆景观巷道。

特点:

1，规模：组团用地规模

约为1600平米（46.7m*36.5m）；

2，比例适宜：相较纯商业业态建筑，

含有客栈业态的建筑高度更高，

沿街商业空间通过伸出檐下矮空间

来降低整体空间高度的感觉；

建筑与庭院的高宽比小于1；

特点:

1，基本单元规模

单个客房面积约30 ㎡；

单个商业店面面积33 ㎡

2，业态比例：

客栈面积占比较大，

约占总建筑面积的八成；

分布特点:

园林式建筑为小体量建筑，

单个建筑底面积50-100平方米， 

呈群落装聚集分布，业态为高端酒店。

特点:

1，园中点缀建筑：

云水间由四个小型组团

围绕中间外部庭院组成，

各组团又由一个或多个呈

点状分布的小体量建筑组成，

 形成内部庭院；

2，组团间相互独立：

各组团由一个门厅

和多个酒店客房组成，

外部有院墙围合，

形成内部私密空间。

整体营造传统村落式空间。

特点:

1，曲径通幽：

园内全部为步行交通，

道路路曲折蜿蜒，

增加步行游园的乐趣。

2，阡陌交通：

外部交通由连接到

主要街道的主路承担，

沿路可以到达各个组团

唯一的入口门楼，

各酒店房间都有独立入口；

组团内部由石板小径

连接建筑与主路和滨水空间；

特点:

1，园中点缀建筑：

建筑体量较小，

单个建筑面积约为50-100平米，

形成点缀效果；

2，建筑衬托景观：

两层的茅草屋顶酒店客房建筑，

一层的门房建筑，

低矮的围墙与景观小品，

掩映在灌木与乔木之间，

在蜿蜒小路上形成

步移景异的景观效果。

分布特点:

公寓式建筑于小镇中心

边缘条形分布，

运营模式为出售反租，

业态为中端住宿。

特点:

公寓建筑整体呈条形分布，

中间小路贯穿，连接每一栋公寓；

公寓为L形布局，互相组合，

围合成多个连续的公共空间；

公寓建筑群为单一住宿业态，

通过在一层设置私人庭院，

来保证一层客栈的使用舒适性。

特点:

单个建筑底面积300-350平米，

为三层建筑，外部空间较开阔，

避免营造压抑的空间。

每间客房（含分摊）面积约40平米。

位于商业餐饮区域

狭长的可穿越型庭院

任何人可以进入

多见于商业客栈混合区

院落多完整见方

具围合感，多为客栈人群使用

庭院职能：

庭院与建筑之间直接连接，

可接入各建筑的次入口。

庭院空间主要呈线性，

引导人进入建筑

庭院地面景观：

地面景观一般布置

在边角和中心位置，

流出线性空间引导步行流线

庭院地上景观：

从地面微小土坡、上植苔藓，

到灌木、小乔木、大乔木的

多层次景观的塑造。

庭院尺度约在50-60平方米之间

多存在于仅有10-15间房的小客栈中，

组团沿街面为商铺，客栈入口设在侧巷。

庭院尺度约在70-100平方米之间

多存在于有20-30间客房的中型客栈中。

庭院尺度约在150平方米左右

存在于有40-50间客房的大型客栈中。

庭院职能：

庭院与建筑之间

由连廊灰空间相连接，

连廊局部放大，

庭院供住客停驻交流使用。

庭院地面景观：

地面景观层次丰富，

铺装可分为人造石板、

鹅卵石、木地板等层次，

每层次之间有微小高差，

且材质交接处有渐变处理。

庭院地上景观：

地上景观元素虽不多，

但却丰富了整个庭院的

三维空间感受。

室外的桌椅界定出了

休息集聚的空间。

而庭边的苔藓、堆石和景观乔木

构成了日式园林的微小景观，

呼应了整个小镇的主题。

庭院尺度约在4-8平方米左右

多存在于客栈位于巷内或次街的房间。

 庭院极小，仅能布置一套室外家具。

庭院尺度约在20-30平方米之间

分布在三层公寓类产品的底层，

可供业主休息、种植花草。

庭院尺度约在100-120平方米左右

分布于精品花园式酒店区域，

院落面积较大，

有绿化景观和空间层次。

庭院职能：

庭院与由几栋独栋围合而成，

供住客休息使用使用。

庭院地面景观：

人造 石板、鹅卵石、

木板等不同铺装

与别的庭院有呼应。

庭院地上景观：

地被苔藓、草本植物、灌木到乔木，

形成了矮中高的景观层次。

且庭院中软质地面的比例明显变大

入口园林：

功能单一的景观型广场，

城镇交通的出入口处，

城镇大门的标志性区域。

小镇交通的集散和提示空间，

形态依据地形

和交通关系顺势而为。

文化广场：

位于小镇核心位置，

与全镇政治文化设施毗邻，

具有较高的市民活动参与性，  

形态多为规则完整形态。

商业广场：

内聚型的活动场地，

关联小城镇的商业步行街区，

街区节点或者门户空间，

空间的标识和人流集散作用。

商业建筑形成围合和半围合状态。

活动广场：

视线交汇处，

承载小镇休闲娱乐文化、

以及地域文化表演舞台

具有旅游针对性的广场。

空间位置较好，

是视线的汇集点；

地势较低洼，

具有较大的可观赏面；

形态多为半圆或不规则形。

尺度：入口花园东西向约180米，

南北向约250米，总面积约为30450平方米。

人流：作为主入口，人流量大，

主要人流方向从南边的停车场

至游客中心再向北进入入口花园，

再由花园北门进入商业主街。

视线：从游客中心进入花园

首先映入眼帘的为一曲径通幽的古典园林，

行至半山衔日广场时豁然开朗。

尺度：拈花广场位于小镇核心位置，

制高点拈花塔高约20米，

三个广场面积分别为1600㎡、600㎡、300㎡。

人流：拈花塔作为全园标志性

建筑吸引各处人流汇聚于此，

再沿主街及次街方向疏散。

视线：借景南北面山脉，

收无限于有限之中。

尺度： 商业广场与五灯湖一起

作为主街放大的节点，

和商业建筑形成半围合状态，

广场面积约为3000㎡。

人流：主要人流从商业主街、

次街汇聚至五灯湖广场

视线：五灯湖下沉，结合湖中特色小品

及夜间表演，景观视野良好

尺度：面积约9600㎡

人流：主要人流由主街至此，

广场暂未开放。

视线：位于小镇中心的结尾处，

是视线的汇集点。

八大业态功能分区，

总占地约1450亩，

建成建筑规模约18万平米。

已投入运营约15万平米，

核心商业区建筑面积约6万余平方米。

零售业态靠近主入口，

文化体验业态位于小镇中部，

酒吧等娱乐业态位于小镇末端；

零售、小型餐饮沿主街布局，

大型餐饮，住宿类业态布局在次街。

包括零售购物、餐饮美食、

酒店会议、文化节点、休闲娱乐、

酒吧会所、演艺演出、度假物业、

配套服务等九类业态， 共有商家近160家。

从总体业态配比来看，

数量上零售购物

和餐饮美食为主，

其次是酒店会议类业态；

面积上以酒店会议类业态为主，

度假物业业态其次，

再次是配套服务，

餐饮美食和零售购物以及会所酒吧。

六种住宿类型，

当前已开16家酒店

（其中青年旅社1家，

主题客栈12家，

精品客栈1家，

度假公寓1家，

会议酒店1家），

共有客房839间客房。

从业态配比来看，

不管是房间数和建筑面积，

会议酒店占比最大，

其次是主题客栈，

度假公寓，青年旅社、

精品客栈等业态。

包括波罗密多酒店和会议活动中心，

共有客房415间，4个餐厅，497个餐位，

9个多功能会议室、1个健身及水疗中心，

建筑面积合计约5万平米

（其中酒店部分约4万平米，会议中心约1万平米），

价格从598元/间-2940元/间不等，

平日入住率在60%-70%，

周末及节假日可达95以上。

已开14间客栈，共有客房426间，

价格从青年旅社的200-300元/床位，

主题客栈的900-1300元/间，

精品客栈的1500-2000元不等。

平日入住率在60%-70%，

周末及节假日可达95%以上。

包括特色小吃、甜品及饮品店、

快餐类、中餐厅、西餐厅等业态，

商铺数量约48家，建筑面积约5000平米，

小型餐饮主要分布于主街两侧，

大型餐饮主要分布于次街，形成餐饮主题街。

从业态配比来看，

数量上以小吃和中餐厅最多，

其次是甜品店、快餐店和西餐厅；

面积上中餐厅占接近一半，

西餐厅接近四分之一，

其次是快餐店，小吃店和甜饮品店。

包括工艺品类、服饰首饰、

土特产类、化妆品类、健康用品类，

便利店等共计约50家店铺，

建筑面积约3000平米，

主要分布于主街两侧

从业态配比来看，

数量和面积上依次为工艺品类、

土特产类、首饰服饰类，健康用品类、

便利店类和化妆品类。

包括2家儿童游乐和1家KTV，

建筑面积额合计约500平米。

主街香月花街的前半部分，

包括6个文化景点，

建筑面积总计约4000平米。

文化体验类业态

包括结合零售的文化体验商店

以及街区内禅意小品和景观等。

香月花街尾端，酒吧9家

（其中动吧5家，位于主街尽头，静吧4家，

位于酒吧街初始段，客栈环绕区域），

养生会馆2家，总建筑面积约3000平米。

一个演出主线（禅行），

两类演出场景（室外，室内），

五大演出形式（水幕光影、水幕电影、

灯光秀场、实景演出、室内剧场），

多项街头表演（经行、坐禅、抚琴、茶道、传灯）。

主要包括停车场、游客服务中心、

景区办公、厕所、银行、便利店、

医疗点等设施，建筑面积合计约5380余平方米。 

配套服务类业态配置较少，特别是厕所，

数量少，规模小，游客排队现象明显。

主力店主要布局在景区主要节点附近，

以吸引游客全区流动，聚集人气。

大型餐饮选址于次街，便于后勤作业，

同时也便于主街人流便利抵达；

文化休闲、体验类业态街区中段，

相对安静，并围绕其进行特色休闲业态的配置。

主街游线上通过广场、巷道，节点、

开放空间等形成不同的引导功能，

与次街及花海等形成互动，在人流集中时，

可引导引流向次街及花海分流；

酒吧街、餐饮街及中部服务中心（一笑堂）

三大区域形成景区服务功能的集聚核心板块。