重庆高院:满足特定条件的“度假房”购房人享有物权期待权,可以排除执行

重庆高院：

某银行高新支行与叙某公司等金融借款合同纠纷一案，经重庆仲裁委员会仲裁，裁决某银行高新支行对普某公司所有的包括案涉位于重庆市武隆区某幢2单元1-3号房屋在内的15套房屋享有抵押权。某银行高新支行与普某公司就案涉房屋签订《抵押合同》的时间是2017年3月2日，办理抵押登记的时间是2017年3月10日。仲裁期间，某银行高新支行于2019年10月8日申请财产保全，重庆仲裁委员会向重庆市武隆区人民法院开具保全函，该院于2019年10月17日作出执行裁定书，对申请财产（包括案涉房屋）予以查封、冻结。2018年8月31日，普某公司与李某芳就案涉房屋签订《重庆市商品房买卖合同》，合同第十一条载明“本商品房已经设定抵押权”。合同约定，房屋建筑面积52.09平方米，建筑面积单价5836.05元/平方米，总金额304000元。李某芳提交了银行转款记录、物业费收据、装修合同、购买装修材料和家电的单据、气费收据等，可以证明李某芳已经支付了购房款并占有使用案涉房屋。李某芳还提交了重庆市武隆区不动产登记中心出具的其在重庆市武隆区无住房的《无房证明》。‍

另查明，由于叙某公司未还款，某银行高新支行向重庆市第三中级人民法院申请执行，重庆市第三中级人民法院作出查封评估拍卖公告，对案涉房屋进行评估拍卖。李某芳向重庆市第三中级人民法院提出执行异议，重庆市第三中级人民法院作出（2020）渝03执异55号执行裁定书，认为李某芳对案涉房屋享有消费者物权期待权，足以阻却执行，裁定中止对案涉房屋的执行。某银行高新支行遂提起本案执行异议之诉。

某银行高新支行诉李某芳等申请执行人执行异议之诉案

案号：(2021)渝民终758号

本文作者：张棕博，河南文丰律师事务所破产业务部实习律师，郑州大学法学学士、法律硕士（法学）

执业领域：破产法律事务、公司法律事务

主要业绩：参与河南某建设工程集团破产重整案、河南省鸿海房地产开发有限公司破产清算案。

编辑 | 冯华勋