城市网红特色民宿市场调查(一)

网红民宿（小区公寓）真的这么好，这么火吗?

民宿，也许很多人听到这个词多数会想到旅游区或者乡村改造等

其实民宿最早起源于欧美国家，大多数家庭人少地大房间多，同时也热情好客，因此就出现了付费留宿的一种现象

随着如今的发展，民宿现在分了几大类

分别有，景区民宿，乡村民宿，城市民宿

我们今天重点讲下城市民宿，城市民宿也是一样利用闲置的住宅，结合商圈以及学校或医院周边等等刚需人群，提供家居式的住宿，其优势远远超出了酒店或普通日租房，通常适合于出差旅游，聚会聚餐，娱乐轰趴，探亲走访等

传统的住宿有那些？

传统酒店VS普通的日租房

传统的酒店宾馆，属于商务型人群的选择，人群比较单一，现在年轻人比较担心卫生或隐私问题，加上酒店运营成本高，多数配套设施难以跟新迭代

传统的日租房，虽然设计不如酒店，但是多了厨房和阳台等配套，也有了自己的优势，主要是二手房东在经营，属于低门槛竞争，但是缺乏了人性化配套和美学特色，服务和卫生方面也难以达标，因此入住率和收益不理想

普通日租房的痛点

1 设计请不起，基本上二手房东模式的是请不起或不想请，因为房子不是他的，最多是找传统的装修公司做出出租房的风格，导致最后还是缺乏市场竞争力，入住率不高，而总收益则需要大量的房源去支撑，只能靠运气去经营

2 客源不稳定，主要依赖身边圈子获客流人群，预定流程效率低，销售渠道单一，而民宿则需要专门的平台来进行运营，对特色标签的要求很高，才能获得更高的质量顾客

3佛系管理，缺乏专业的培训和管理，房间清洁不及时，不达标，配套设施老化，租客体验差等

网红特色的城市民宿分析 1

为了拿到准确的真实的数据，我拜访了本地我朋友正在经营中很有特色的城市民宿公司

根据运营订单的实名制统计，00后的租客占比接近50%，而95后的租客占比也有24%，二另外10%左右是属于亲子宝宝聚会或生日，也就毫不夸张的说10后宝宝也参与了其中，这类年轻的租客或年轻的父母在民宿偏好方面表现出对潮流美学，猎奇体验和娱乐社交方面的强列要求，当下民宿网红风格，民宿沉浸式打卡，民宿融合娱乐，简餐美食等，创造社交场所等民宿行业新方向，无疑是最具前景的稳定的项目

消费群体的改变，越来越多的年轻人喜欢选择城市里的网红民宿

网红特色的城市民宿分析 2

特色的网红民宿设计大胆，东南亚风，美式风，日式风，宅寂风，摩洛哥风，法式风，朋克风，叙利亚风，科技风等，让年轻人不一定要去到乡村甚至出国海外，都能在我们自己的城市商圈中便利的去体验与家里不一样的住处