投资农旅、文旅项目需要重点考虑的“3+1”

20年专业理论学习思考与文旅行业实践经验，持续多年关注宏观经济和行业发展动态，分享专业咨询思维、投资批判思维，提供不一样的观察视角。

      3是指宏观，中观，微观三个层面。

      宏观层面：投资项目所在地的经济状况、当地的市场条件、当地的营商环境。国家区域定位，未来交通大格局（飞机场、高铁、火车站、汽车站）、区域产业发展状况，人口状况（净流入还是净流出），经济GDP，政府财政收入状况。

    中观：项目的交通、区位条件，周边的同类项目竞争合作状况。

     微观：自身的资源禀赋状况，自身资源在区域内越是具有垄断性和不可复制性，资源未来变现的能力就越大。

     以及周边的配套，水电管网接口、小交通条件、土地平整、土地性质、是否有大量拆迁等。

1是指项目财务测算

     即测算多少年可以达到盈亏平衡点，多少年可以收回投资。

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老张聊文旅读物

     《乡村旅游规划理论与实践研究》是笔者多年在从事众多乡村旅游规划实践基础上，所形成的理论结合实践的相关思考，于2022年12月份由中国旅游出版社出版。本书共分为上下两篇。上篇的乡村旅游规划理论研究，在阅读了数百篇乡村旅游规划论文的基础上，试图对国内外乡村旅游产生原因、历程、概念内涵、研究进展、发展模式、存在问题、升级路径、发展趋势，以及乡村旅游规划概念、理论基础、相关研究、规划原则、规划策略、编制流程与编制内容等方面进行系统的总结研究。下篇的乡村旅游规划实践研究，选取作者主持过的观光型、休闲型、游乐型、康养型、度假型、研学型、民俗文化型七种类型的乡村旅游规划实践项目，从基本概况、市场分析、规划理念、项目定位、总体布局、设施规划等方面对不同类型项目进行详细的研究阐述。以期为学界的研究人员提供乡村旅游规划实践方面的参考，同时为业界的从业人员提供理论方面的借鉴。

《乡村旅游规划理论与实践研究》，如有需要请添加微信号：LV823934058。

资深文旅咨询从业者：张君

      20年专业理论学习和行业实践，持续多年关注研究宏观经济，涉足文旅全产业链，从事文旅前期论证、文旅策划规划、文旅投资、文旅运营、文旅行业研究、乡村振兴等业务领域。先后主持文旅咨询、乡村振兴项目近百个，涵盖文旅项目前期策划、概念性规划、总体规划、项目规划、前期可行性项目论证、项目投资开发建议、项目投资风险评估、乡村振兴战略规划、企业业务发展战略咨询、文旅运营报告、文旅招商报告、投融资报告、商业运营咨询、投融资咨询、地级市文旅调研报告、行业研究报告、县级文旅资源普查、旅游名镇项目申报等。结合多年的规划实践进行理论提升，出版独著30万字的《乡村旅游规划实践研究》。