山里寒舍位于北京城东北部密云县北庄镇的干峪沟村，距离北京108公里，是一处由古村落改造成的乡村酒店群。山里寒舍租用了整个村子的宅基地和农民耕地约15公顷。预计在废弃或闲置的宅基地上改造建设86套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成山里寒舍创意乡村休闲度假区，预计开发的配套设施还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆、观光车等。

1、“山前”——山里寒舍开发前

由于地处偏远，交通不便，干峪沟村村民逐渐外迁，导致村内民居空置率高达80%，是名副其实的“空心村”。干峪沟村户籍人口仅有41户71人，平均年龄超过60岁，常住人口不足20人。随着年龄结构逐渐老化，年轻劳动力纷纷外出谋生，土地和山场无人打理，全村有43处宅院，处于闲置状态，村庄日益凋敝，了无生机。

2、“山后”——山里寒舍开发后

2013年北庄旅游开发公司以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，收租了村里废弃或闲置的宅基地（或集体土地），对村落的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高规格建设，并将传统民居院落改造成为高品质的度假酒店，以“奢华与朴素混搭，舒适和自然结合”为特色，将城市化的星级酒店的品质与乡村自然宁静的生活自然融合，配套以游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目，目前已经开放院落有20余座，入住价格从1500元至4000元不等。通过这一模式，村民不仅可以获得稳定的租金，同时还是山里寒舍的员工，可以获得相应的工资收入，而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了盘活，昔日荒凉的空心村变身成为国际范的乡村度假区。

青山连绵长城脚下，小众秘境山里寒舍

长城脚下，风景无限，空气清新。犹如世外桃源，被上万亩的原始次生林覆盖，真的藏在深山里。

独特的星空帐篷屋，配备品质酒店设施

山里寒舍的房间分为两种，一类是帐篷区，一类是套院区。睡进野奢帐篷享受与山野亲密接触，100顶帐篷散落分布在山林中，与大自然相融合。

仿佛置身于山谷密林中，夜晚降临时，听取此起彼伏的虫鸣蛙声一片。

高层区的帐篷视野十分开阔，饱览自然山色，景深秘境，观日暮的夕阳西下，赏晨曦日出的第一抹光。每天从鸟鸣声和风吹过树林的沙沙声中醒来。

走进帐篷里，配套设施齐全，且抗风保暖性很强。独立卫浴，24小时热水，每个小帐篷还带有小露台。露台上放置有餐桌和木椅，有着绝美的赏景视角，休息、观景均可。

山间的自然美味，分秒间活力满满

山间美味的烧烤，更别有一番滋味。餐饮的种类很丰富，无论是中餐还是西餐，一应俱全，特色原生态食材、应季尝鲜，有机绿色健康。

（山里食街）

这里的西餐，均由山里寒舍当家主厨亲自操刀，早餐多为一些原生态的食物，如红薯、玉米、粥和各种包子，吃粗粮更健康哦。

无动力儿童乐园，孩子们的小天地

寒舍小小动物园，前方高萌来袭~

小小的动物园，大大的童趣。（免费提供谷物供小朋友喂食）温顺的山羊、可爱的梅花鹿、毛茸茸的小兔子…零距离接触童趣温馨。

可攀爬野长城

山里寒舍四面环山，周边有窟窿山、野长城、“五十一蹬”长城，可以免费攀爬。（长城在营地里，上山约40分钟，酒店免费提供饮用水）登长城看日出，山峦叠嶂、秀丽山野，感受徐徐清风，享受片刻的安宁。有诗有酒有远方，爱山爱水爱寒舍。

山里寒舍是如何成功蜕变的？

1、有效的土地流转

在“山里寒舍”的带动下，干峪沟成立了旅游专业合作社，着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，有效推动土地、房屋流转，在不改变所有权前提下，村民以房屋、果树、土地入社，化零为整，委托企业统一管理。利用这些废弃或闲置的宅基地（或集体土地），以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，改造建设40套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区。

2、最乡土的资产升级开发

山里寒舍最大的特点就是具有乡村的原始生态特征，开发不破坏当地环境，保留了原有的古老建筑外貌。在开发建设过程中，最大限度地使用当地的石材和木料，最大限度地保护民居的原始状态。酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天，糅合了中西设计，融合了古朴与现代理念，创建了古朴而不失现代化的混搭风。五星级的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖，是最乡土的资产升级模式。

3、 有力调动农民积极性

（1）最大限度保障农民权利

北庄旅游开发公司与干峪沟村村民签署了一份为期20年的委托经营合同。20年之后，如果村民对现有的经营状况和收益表示满意，可通过召开村民代表大会的形式，优先续租给开发企业。开发若干年后，根据村民意愿，项目经营权、基础设施、房屋和土地使用权将一并交回他们手中，也可以继续委托开发企业经营。这种模式，最大限度地保障了农民的土地所有权。 

（2）最大程度确保农民收益

山里寒山为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式，全村人均年收入达2万多元，在企业就业的社员年收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等均可以获得租金，还可以入股合作社，按照经济效益和入股比例获取一定的分红，另外北庄镇政府还监督企业为村民优先安排社员就业，为农民带提供土建维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。山里寒舍还吸引了本地青年回流。现在山里寒舍的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理，都是北庄镇土生土长的子弟。

从目前初具规模的乡村旅游综合体来看，相应的商业配套设施或多或少都存在不足或者品质不够等问题，成为乡村旅游综合体发展的短板。未来发展，要结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为乡村旅游综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。

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