设计聚焦:旅居康养度假社区

肖功渝

北京清尚建筑设计研究院有限公司设计总监、

北京方合子机构创始人、
中国建筑学会室内设计分会常务理事、

高级室内建筑师

ID China：在当今，康养度假产品成为新型的开发项目类型，同时也得到了市场的认可，您一直在做的一个项目-东戴河山海同湾项目，现在市场反应还不错，能不能请您来分享一下这个项目的故事？

肖功渝：好的，那我就从它的来历说起吧。就北方度假区而言，南戴河和北戴河早已令大众耳熟能详，而东戴河这个新区出现也就10多年的时间，山海同湾项目也是东戴河的第一个旅居康养项目，实则与东戴河同时产生，在这个新区成立之前，这个区域就是一个天然的渔村，没有商业，没有开发，更没有旅居康养项目。北京盛邦基业作为东戴河第一个开拓者，从北京挺进渤海湾东戴河，可以说由此开启了东戴河的开发新篇章（2009年）。

东戴河开发前现场照片

售楼处

ID China：这个项目有多大规模，是如何规划定位的，你们在这个过程中发挥了什么作用？

肖功渝：山海同湾项目，一开始定位为旅居项目，本项目总建筑面积超过了100万平方米，其中住宅面积73万平方米，其他配套27万平方米。放到现在也算是一个超级大社区的规模，在项目规划过程中，我全程参与其中，与设计院、业主一起通过多次讨论，数据化比对，甚至数学公式等多种方式分析，最后推理出一版规划图，规划出21幢百米高层全海景度假私邸，设计目标是户户可观海，体现海边度假、旅居这一重要特征。

▲规划总平面图

规划通过后，由业主确定了开发顺序，就开始了每栋楼座的设计，先由建筑师提出一个建筑的大致功能平面和楼座位置，根据业主的需求，我们对建筑和室内功能进行细化调整，第一期建筑定义为蝴蝶型塔楼，产品定位为小户型公寓，根据建筑形态，我们多次推敲调整，最后确定为标准户型（主体户型）为40平方米以下小型公寓，端头部分为异型房，一居或两居，每户配有符合这个室内空间比例的观景大小阳台，最小的阳台也能在上面摆放四人组合的桌椅，满足度假的功能，最大的露台可以达到六七十平米。

在室内布置方面，我们优化内部空间，尽量让卫生间布置合理，同时又要让卫生间有度假的感觉，我们借鉴了度假酒店的设计原则，卫生间墙通透，能采光，基本户型三件套卫浴配置，大户型四件套卫浴配置，电磁炉、小冰箱、迷你吧台，基本功能设置全部配齐，室内全都是精装修，全套家具、家电，拎包入住。

一/二/三号楼效果图

ID：整个项目建筑及室内设计风格为何定义为地中海轻奢度假风格？

肖功渝：在当时的大背景下，北方海滨度假刚刚开始，当时的楼市还比较好，这个项目在建筑平面户型出来后就已经开始了销售，其实样板间还未出来，由于总价也不高原因，20万一套，一开始就卖的不错；在项目土建刚开建期间，业主邀请我们设计团队去了希腊、意大利考察，在地中海沿线地区，我们考察了许多海岛，回来后我们建议对项目重新定义，其实这个时候，室内方案已经确定了，但是我们认为还是应该借鉴国外度假项目，希望度假项目应有轻松、自然之感，同时，项目纬度与地中海也相近，我们主动提出修改方案，最终确定这个项目为地中海风格的度假产品，同时确定了所有建筑都为白色，只是基座部分有点别的材质，让建筑素净，朴实，让建筑与海发生关联。由此看出，这个项目我们也是边做边思考，在建设过程中才最终确定目标和方向。

五/六号楼效果图

ID China：在这个项目中，有一个主题酒店不错，网上也有不错的网评，这个酒店是如何产生的？

肖功渝：在项目期间，业主带领设计团队在地中海考察期间，不光是确定了项目设计定位，同时还带回来了酒店设计概念，一年后在这个项目中完成了第一个配套小酒店，圣托里尼主题酒店（5000平米）。

说到圣托里尼主题酒店，酒店规模不大，约5000平方米，有108间套房，一个小自主餐厅、接待区、三部分组成，当时目标也就是提供买房人和施工配合单位到现场的临时住宿（当时项目还未交付）。这个建筑原本是一个商业配套建筑，一层为社区商业配套，二三层我们改造成酒店，设计难点在于，建筑是一个长100多米，进深只有十几米，房间小，长廊长，空间呆板，无情趣。根据这种情形，我们决定把走廊处理作为设计重点，房间趣性作为特点，以自然材料为基准；借用地中海设计元素，白色为主色，地中海蓝点缀，走廊增加连续的拱圈设计，丰富了空间的韵律和节奏，地面采用圣托里尼岛上街区的处理原则（我们最终用地毯模拟出来），再加上灯光的点缀，最终我们花了极少的成本，完成了这家极具特色的主题酒店，成为了东戴河第一家度假主题酒店。业主后来告诉我，一年就收回了投资成本，业主非常满意和开心。

圣托里尼酒店

ID China：在整个项目中，你们是怎样处理各种楼座、建筑与景观、户型与建筑的关系的？

肖功渝：在项目进行中，由于我们的努力和业主对我们前面工作的认可，业主对我们的信任度越来越高，所以在后来的项目工作中，我们就变成了一个业主“免费”的专家顾问，户型研发变成了我们的主要工作，确定外立面造型、景观及小品处理，我们都给予了很多意见建议。

随着开发需求，业主为了让小区产品越来越丰富，我们就研发了不同大小，不同形式的户型，让产品丰富，业主有更多选择。景观方面，我们提出大景观战略，弱化小微景观，让建筑融入环境，让环境烘托建筑，建筑在大海面前，它们都变得那么渺小，重点还是在突出自然与海的关系，这可能才是度假产品的真谛。

在整个社区规划中，楼间距达到每栋300米左右，让每栋楼私密度更高，同时，景观视野更好，小区内以林荫停车场为主，方便业主使用，公共游泳池、运动场、休闲广场洒落在社区里，其中社区里还有一个6000平方米的中心湖，湖畔有咖啡厅、健身步道，湖中还有中心岛，每逢重大节假日，周末，中心岛都有免费演出，丰富业主的精神生活。

中心湖/社区游泳池

ID China：从度假社区到康养度假社区是如何转换过来的？

肖功渝：随着这个项目建设进程，我们和业主相互成长，市场也在完善成熟，人们对度假的产品也要求越来越高，同时也随着一批批业主的入住，让我们重新分析，发现相对长期入住的业主多为一老一小，夏季、假期是小区的入住高峰，由此就要提出对康养的要求，解决长期入住的老年业主的基本医医疗护理、理疗等需求。最后，产品又做出了一次定位调整，户型设计增加了适老化设计，配套增加了医疗健康中心，康养设施，老年食堂、老年活动中心、体检中心、家庭厨房等等，逐步把社区变成康养度假社区。

金色大厅/养老中心建筑/室内效果图

ID China：听说团队还设计了别墅建筑？

肖功渝：是的，在规划的时候就留出一长条紧靠代征绿化带地块，一开始预留是建洋房，后来业主希望提升小区的品质，同时也希望针对一些高端客群或企业，打造别墅产品，可居住，可变成企业会所。随着长时间的跟随业主，我主动请缨，希望在这个地方能留下建筑设计作品，别墅建筑室内都由我来完成，通过沟通，加上我们提出的方案，业主最综给了我们这个机会，整个别墅区由18栋2联排组成，户型分两种，为了控制总价和面积，一种是300平方米以内，一种是200平方米以内，地上两层，送三层露台，送地下室。户型特点，一层抬高1.5米，地下室就有了大面积的采光，完全没有了地下室的压抑和黑暗，同时还能跟花园互动，地下就成了这个家活动娱乐空间。一层为会客空间，老人房，大的户外花园。二层为休息空间，主卧带大露台。三层半开放茶室，观景露天。建筑设计方面，依然以白色为基调，托斯卡纳风格，每一层的露台、阳台，让整个建筑既有变化又有细节，檐口、套线、铁艺栏杆、窗套、栏板等都在刻画建筑的细节和美感。建成后，的确提升了整个小区的品质，实现了当初的想法。

别墅/室内图

ID China：除了小区内的设施配套，这个项目还有那些外部配套？

肖功渝：除了社区内这些配套，社区外还有二十多万的商业配套建设，我们设计了圣托里尼酒店，同弯度假酒店（五星），别墅古堡花园酒店，西西里主题酒店，东西车侧商业街，儿童活动中心，电影院、商场、火车餐厅、海边老船长餐厅、啤酒屋。各个空间各具特色。还有北方地区唯一的社区小火车、游艇码头等等。为不同需求的消费者提供服务。

东西侧商业街/酒店照片

ID China：通过这个项目的设计，你的感受是什么？

肖功渝：在长达13年的一个项目设计中，我是深有感触，收获颇丰。首先还是感谢业主的信任，让我从一个室内设计师成长为室内建筑师，从规划、建筑、景观、再到室内，首次完成了一个全程的项目设计，让我更加思考和处理建筑与环境、景观和室内的关系，尤其是建筑与人的关系，作为一个设计师，要了解市场需求，考虑产品定位，要思考业主的需求，同时还要考虑业主的投入，把这些关系串连起来，综合思考，合拼解决，最后还要以人为本，站在使用者的角度思考问题，去做设计，这样才能做出有情怀有温度的人性空间，同时你能给业主提供服务越多，付出的越多，你就能得到想不到的回报和更多展现自己的机会。

小区特色景观

编辑：陈目丁

投稿给主编：22062497@qq.com（请注明联系方式）