文旅观点 | 冯毅成:当前是扩大现房销售试点的窗口期

8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议，强调调整优化房地产信贷政策。结合8月15日MLF利率下降15个基点，市场预期大概率LPR五年期以上利率也有可能下降10-20个基点。但从8月21日中国人民银行公布的最新一期LPR来看，仅1年期下降了10个基点，五年期以上利率并未下降。我们认为，此次LPR五年期利率保持不变受多重因素影响，未来LPR五年期利率仍有下降空间。

综合来看，此次5年期以上LPR保持不变一方面释放了决策层对“稳”的诉求，另外一方面也是为存量按揭利率调整预留空间。而对于整体房地产市场来说，单纯调整房贷利率已较难撬动市场复苏，还需配合政策组合拳，因城施策精准实施。考虑到优化调整政策从中央发声到地方落实尚需时日，短期内，行业大概率仍然维持弱复苏的态势，随着政策落地以及城中村改造的加速，未来市场也将逐步回归平稳健康发展。

重庆前市长   黄奇帆

未来要在以下五个方面努力实现产业链供应链的新进展新突破。

第一是要以产业链招商打造产业链集群。要从过去招商引资就项目论项目的点对点招商模式，转变为产业链招商，打造空间上高度集聚，上下游紧密协同，供应链节约高效，规模达千亿、万亿级的战略新兴产业链集群。

第二是要进一步扩大开放，加快补链、扩链强链。要围绕战略新兴产业，通过更大水平开放实施补链扩链和强链的行动计划，实现更高层次的水平分工，垂直整合，也就是要针对相对薄弱的物流、保险、工业、设计、金融、科技、数字经济等生产性服务业，加大力度吸引优势外资进入，补上我们供应链的短板，这就是补链。

第三是要培育并形成一批既能组织上下游产业链水平分工，又能实现垂直整合的制造业龙头企业。

第四是要培育中国自己的生产主导型的链主企业。

第五，谋划和布局一批符合未来产业变革方向的整机产品，这是新一轮产业变革的制高点。

文旅重构:产品才是生产力!

今年暑期消费出现了两极分化的现象：五星酒店卖不过民宿，民宿卖不过度假产品。例如九寨沟某位置极好的挂牌五星酒店7月中旬房价不到600元左右，而乌镇民宿均价都在1000元以上。由此可以看出，游客选择产品时，不再单纯关注标签或价格，只有真正匹配客户需求、有价值的度假产品才能获得市场认可。

今天我们再提“现房销售”是因为房地产市场在这几年逐年降温降速后，已经逐渐远离了“三高模式”，预售制的积极作用已经大幅下降，不少项目公司的楼盘已经卖成了准现房。而即便是具体楼盘通过卖房获得的预售款，也基本被有关部门严格监管在资金账户，无法抽调给集团其他公司“供血”。所以，“现房销售”与“预售制”的博弈，已经出现了一个阶段性的临界点。这就是我们在当下讨论扩大现房销售试点的一个基本应用环境。

当前扩大现房销售试点，不仅符合政府、开发商、购房者等市场主要组成方面的广泛利益，而且在操作层面具有很强的执行力。可以说，过去的房地产时代已经结束，并且这种局面几乎不可逆转。而这就是预售制逐步转向现房销售的开始。