为充分利用资源，经民主决策表决通过，嵛山镇灶澳村股份经济合作社集体建筑楼对外公开流转，现将有关事项公告如下：
一、流转标的基本情况：
（一）标的名称：福鼎市嵛山镇民宿改造--牛栏仔精品民宿项目一期
（二）标的面积：1110平方米
（三）坐落位置: 位于嵛山镇灶澳村牛栏仔片区
（四）其他描述：
报名条件：只限本地企业，且必须具备文旅关联资质、酒店民宿经营资质（企业需注册5年以上，报名时需上传相关证件），中标后中标企业需在第一年内投入精装和设备等配套设施，金额不低于200万元，参加报名的企业必须缴纳12万元投标保证金（中标签订合同后，平台交易手续费按照平台规定由中标方承担，剩余交易保证金则原路退还，若中标后中标方未在规定时限内履行相应责任或有意弃标，则作为违约金进行赔偿不予退回），报名人数不限，一人报名则协议成交或孰高成交，多人报名则价高者得。中标签订合同3日内需支付经营权中标价的50%及履约保证金12万元，合同方可生效，否则业主方有权解除合同并重新招拍。承租方在经营期间不得转租、不得用于除文旅经营外的其他用途。招租方对承租方在承租期的已装修固定的设施及房屋框架不提供质保及维护，由承租方与原施工方另行签订承租经营期间有偿服务的质保承诺书（若承租方经营期间20年中要求施工方对装修进行翻新及设备更替，承租方需征求招租方意见，招租方同意后方可进行）；同时承租方在经营期间必须确保人身及财产安全，对已装修固定的设施定期进行维护，若发生人身财产安全事故，由承租方自行解决并承担后果，如到期破损，由中标方负责修复，维修费从履约金里扣除。在承租期间，若遇到政策或不可抗力的因素等问题，导致中标方无法继续经营使用，则由村委会及上级部门负责协助解决。中标方后续如有追加投资，按市场评估价值年化率增加经营权使用金，第一个五年按市场评估价值年化率7%增加经营权使用金，第二个五年按市场评估价值年化率9%增加经营权使用金，第三、四个五年按市场评估价值年化率13%增加经营权使用金）。
二、流转期限：自2023年8月18日起至2043 年8月17日止，共计20年。
三、流转用途：文旅经营。
四、流转底价：租金239000元/年。
五、流转租金缴纳方式：经营权使用金一年两付，每半年缴纳一次，其中第一个五年每年经营权使用金以中标价执行，第二个五年每年经营权使用金按挂牌价递增30%，第三个五年每年经营权使用金按挂牌价递增50%，第四个五年每年经营权使用金按挂牌价递增70% （首次结算价款根据合同要求直接与村集体结算）。
六、流转方式：通过福鼎市农村生产要素流转融资平台网络竞价。
七、报名需交纳投标（竞价）保证金： 120000 元（请提前缴纳交易保证金，以报名截点前到账为准，之后到账视为报名无效，一律原路退回）
报名时间： 2023年8月18日16时至2023年8月25日16时。
报名地点： 福鼎市农村生产要素流转融资平台（www.fdyslz.com）
竞价时间： 2023年8月25日16:30:00至2023年8月25日17:00:00。
竞价地点：网络竞价。
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行
账户名称：福鼎市农村资产资源管理有限公司
账号：9350 0301 0023 0566 88
竞买人可选择银行柜台转账、网上银行转账两种之一的方式缴付竞价保证金，不得采用该两种方式以外的其他方式缴付竞价保证金。
服务费：服务费按照福鼎市农村生产要素流转服务中心收费管理办法收取，最终收取的交易服务费以合同总价款为基准，由受让方支付。详见附表。
✱融资服务✱：中标后流转平台协助受让方（可携带相关资料）至福鼎市农村信用合作联社办理相应的融资服务，原则上授信额度给予此次中标金额的50%（最终授信金额以福鼎市农村信用合作联社审核为准）。
